20年，沈阳培育的中国鞋城正面临着一次重大的行业洗牌。
数月来，位于南塔的中国鞋城三楼精品区业主郑燕（化名）忙得不亦乐乎，新店铺月底即将在附近第五大道鞋业广场开业，她和她的雇员不得不面临双线作战的局面。与此同时，号称东北三省品牌鞋集散地的中国鞋城精品区百余商户也将各自找寻“新家”。
对于和郑燕一样的鞋城业主来说，此次搬家更像当年哥伦布发现新大陆后的“淘金热”——人们来到那里，一切都还是未知数。
鞋城急速扩容
“现在的商铺出租率已经超过90%。”第五大道鞋业广场招商主管介绍，预计本月底就能对外营业。与中国鞋城仅一路之隔的第五大道鞋业广场分地下一层、二层，建筑面积超过2万平方米。
事实上，这已经是今年在南塔商圈开业的第三家大型鞋业专营市场。本月28日，由香港七好集团投资兴建的沈阳国际品牌总部大厦（以下简称：国际鞋城）开始进入试营业阶段。据了解，该项目位于南塔东街，占地面积1.2万平方米，建筑面积10万平方米，以经营国际国内的鞋业品牌为主。无独有偶，步阳集团将投资20亿元在南塔开发的精品鞋业市场预计在年底前投入使用，而沈阳新天地、啄木鸟总部大厦、广州恒大集团和广州豪佳鞋业公司计划建设的多个现代化综合商城也在紧张地筹建之中。
总之，整个南塔鞋城从始建初期的3个市场主体，四五万平方米的建筑面积，到2010年建筑面积将达到90万平方米。种种事实表明，南塔鞋城已经驶入了一个急速发展的阶段，其扩容速度就连在这里经营10年以上的老商户都感到咋舌。“我都不知道该把店面搬到哪里了？”南塔鞋城经营品牌鞋代理的老商户孙先生说，但有一点可以肯定，新建的市场无论从建设水平、整体装修还是管理上都要优于老的市场。
多家大型鞋业专业市场纷纷开门迎客，一场招商大战在所难免。“因为几个商场都在整个南塔地区，为了避免重复开店，就意味着去了你家（开店），就不能去他家。”一位广州品牌鞋的厂家代表坦言。为此，各家鞋业市场各自拿出杀手锏以便能多招徕商户到自己家开店。有的市场给出了租一年只交10个月的租金条件；有的市场开出的条件更加优惠：只要是知名品牌商户，交纳一年租金赠一年经营期；更有商家为了抢占剩余市场，甚至推出了“零入驻”的计划。
目的只有一个：先聚拢人气，再谈图利。 没有人能比商家更懂得人气对于市场的重要性。在众多鞋业市场新贵中，第五大道鞋业广场无疑抢占了先机。90%的商铺出租率使得他们在这场招商大战中显得底气十足。然而，能够有今天如此利好的招商局面，除了该商场自身努力外还有另一位幕后功臣。这个功臣便是恒泰鞋业发展有限公司（以下简称：恒泰鞋业）。作为多年来沈阳鞋业产业的龙头老大，恒泰鞋业在此番行业洗牌中却扮演了令人意想不到的角色。
2003年在中国鞋城三、四楼，恒泰鞋业投资兴建了恒泰精品鞋业市场，云集了百余家国内品牌鞋的东北区域代理商，为业户提供展示、发货、洽谈平台。同年，恒泰投资5.3亿元在东陵区汪家乡建设鞋业产业集群（俗称鞋业园），一期占地288亩，在沈阳地产鞋发展历史上写下浓墨重彩的一笔。此后，恒泰又在中国鞋城对面兴建了恒泰鞋业大厦，成功引进乔丹、安踏、贵人鸟、361度等多家温州、广州的知名制鞋企业。一时间，恒泰集团在沈阳鞋业产业的地位可谓如日中天。
然而据了解，即将开业的第五大道鞋业广场的商户中，有一半以上是从恒泰位于中国鞋城的精品市场“乔迁”而来。那么，恒泰这个老牌的沈阳鞋业老大缘何甘为他人做嫁衣？“月底我们就迁到第五大道那边去，在这里（恒泰）的档口10月份到期，到时候这个档口就不做了。”8月18日，恒泰精品区的一位业户说。在这里的多家商户证实了上述业户的话。有一位在这里经营已有6年的业户介绍，尽管有些不舍得，绝大多数的业户到月底都要逐渐迁到第五大道的市场，这里的档口则要挺到10月底。
更令人不解的是，恒泰方面并没有下力气挽留这些老业户，反而为业户能够顺利到第五大道安家召开了多次“动员大会”。“一把手负责人找我们商户挨家谈话做工作，希望我们能都到第五大道方面去。”一位商户道出了其中原委，恒泰已经与第五大道方面达成了合作协议——共同管理经营新的市场。
对此，曾任恒泰鞋业的一位管理人员证实了这个消息。据该人士介绍，此前第五大道方面主要从事住宅项目开发，对商业地产尤其是鞋业市场经验不足，为此与恒泰寻求合作：由第五大道方面提供场所，管理和招商工作则由恒泰方面负责。至于利润分配方面该人士表示并不知情。
鞋城管委会一位知情人士透露，恒泰之所以能选择和鞋业新秀合作，与近年来自身经营状况出现问题不无关系。几年前，中国鞋城三楼、四楼都是商户，现在正常经营的就只有三楼。且10月份恒泰与中国鞋城的合作即将到期，据该人士了解恒泰方面届时将放弃经营这块市场。与此同时，恒泰大厦方面的情况也不容乐观。大厦里的多位业户表示，几年里，入驻恒泰大厦鞋业企业并不稳定，进进出出是常有的事，而如今大厦管理和运营江河日下，更是呈现了业户“出去多，进来少”的窘境。
在内外压力下，一时间，有关恒泰集团可能将就此淡出沈阳鞋业经营市场的传闻在南塔鞋城弥漫开来，业内一片哗然。
第三商圈破茧
对于业内的种种猜测和不利的传闻，恒泰方面则坚决表示否认。“没有这回事，恒泰的业户不会迁走，恒泰也不会放弃鞋业市场。”恒泰集团办公室一位负责人在接受采访时明确表示。
然而，祸不单行，打算通过联合的方式自救的恒泰却在此时遭遇了抛弃。知情人士介绍，在与第五大道方面合作数月后，恒泰则由于一些原因暂时退出了该项目。尽管恒泰暂时撤出不代表两家不再合作，但此次出走似乎在传达着整个南塔鞋业市场暗潮涌动的信号。
始建于1989年10月25日的中国鞋城，由最初的“南塔鞋市”到“沈阳鞋市”到现在的“中国鞋城”，经历了20个春秋，发展成为闻名海内外的现代化、一流的鞋类专业批发市场。自然界的生老病死和市场经济永恒不变的规律在这里不失时机地上演。作为沈阳鞋业产业的重要符号，业内认为，如今南塔正在面临着一次重大的行业整合。
以国际鞋城、第五大道、步阳大厦为首的行业新贵正在崛起，另一方面，以中国鞋城、金马鞋城、恒泰为代表的老牌劲旅面临着巨大考验。2009年6月22日，沈阳新天地项目在南塔奠基，据了解，今年南塔地区致力于打造继中街、太原街之后的沈阳“第三商圈”。
根据东陵区政府计划，在未来的3到5年内，南塔商贸街实现销售收入200亿元，商业网点总建筑面积达到90万平方米。将南塔商贸街建设成为集总部大楼、大型专业市场、大型商服、娱乐休闲、商务办公、会展设施于一体的新商圈。
如今年初计划兴建的部分项目已经竣工，第三商圈已经颇具雏形。不过，有些人士也提出了担心，“大部分市场都是针对鞋业的专营市场，然而长期在南塔盘踞的企业也就1000多家，这么多市场同时建立势必会引发巨大的同业竞争。”
对此规划部门表示，南塔市场自身有着多年的积淀，为它积累了丰厚的市场人气。各专业市场经销的商品覆盖黑龙江、吉林、辽宁、内蒙古、河北等地，辐射全国各地，并远销俄罗斯、蒙古、日本、韩国及东南亚国家，覆盖人口近2亿人。此外，南塔商圈未来的规划中辐射的范围更大，且结构和功能更加丰富。除了鞋业市场，南塔还要打造日杂、小吃、旅游、商住等多方面产业。
“有市场就有竞争和淘汰，我们不担心竞争，因为每一个市场都是有差异的。”国际鞋城企划负责人龙嫄介绍，拿国际鞋城来说，除了功能外，商场还将在1到7层打造成为沈阳高端的鞋业零售商场，楼上则为各家品牌公司提供商务洽谈等服务，因此功能更加强大。
在南塔流传一句老话，你可以没有一身好衣服，但不能不穿一双好鞋。鞋，在南塔就是一个人的门面，更像是整个行业的基础。“无论怎么变，南塔的鞋业在东北三省的地位不能撼动就好。”一位商户说。
