南京大成商业投资管理有限公司是由上海证交所挂牌的绩优蓝筹上市公司南京水运(证券代码:600087)、香港时代置业与新景祥地产事业机构战略投资组建的一家主要从事商业地产项目的开发指导、总体运营规划、招商总代理及后续经营管理的实力型、专业性投资管理公司。
◆公司以精业有恒·创富无穷为企业价值理念,以员工与企业和谐发展·分享成长为企业文化基石,坚持领航商业地产全程服务,引导新兴商业业态发展的企业经营宗旨,以现代商业理论为指导,以丰富的实践经验为依托,为商业地产发展商和商业投资机构提供全程代理和全程运作的深度服务。
◆公司拥有一支团结务实、职业操守高尚并有着丰富实战经验的专业人士组成的复合型职业经理人团队。公司秉承集专业人士,用复合方法,做综合服务的创新理念,吸纳了一批来自房地产业、商业、广告业、餐饮业、娱乐业等行业领域的高级人才,房地产领域如顺驰地产、金鹰国际置业、香港时代置业、新景祥地产机构等业内翘楚;商业领域如金鹰国际购物集团、新城市广场、华南MALL、南京1912、大洋百货、苏宁环球等行业旗舰;广告业领域如香港创亚、上海观塘、大唐灵狮等优秀广告企业;餐饮娱乐业领域如嘉年华、避风塘、金色年代、尚城国际、钻石名流等知名餐饮娱乐机构,高水准的专业人才梯队保证了公司的综合服务水平和实际操作能力处于江苏商业地产服务业的领先位置。
◆公司自成立以来,迅速服务数个大型商业地产项目,本埠项目如:大成名店公园购物中心、新城市广场、新世纪广场、南京朝天宫RBD国际街区。外埠项目如:山东财富大世界、徐州SOHO时代广场、上海闸北体育场商业街区（暂名）。公司凭籍着丰富的实战经验、扎实的专业知识、创新的业务理念和全程顾问运作的服务模式,赢得了各合作方的高度信赖,并建立了深度的战略合作伙伴关系。
◆作为主要从事大型商业地产服务的专业化企业,目前公司业务正呈跳跃式发展,影响力也在进一步扩大,现已取得国际购物中心协会会员、中国购物中心协会理事单位资格,并与众多国内外知名商业地产投资机构、经营管理机构、咨询机构建立了广泛的战略合作联盟关系。我们将继续认真学习国际商业地产先进操作理念,努力汲取现代商业文化的精髓,在商业地产的发展征程中,与众多合作伙伴共同发展,共创辉煌!
一、案名：徐州大时代国际购物中心
二、主题：生活时尚型的购物广场
三、功能：以辐射周边居民为主，突出社区服务，以大卖场为主力，影城为亮点，集时尚生活百货、餐饮、娱乐、休闲在内，档次大众化，迎合周边居民消费需求的综合购物广场
四、项目地址陈述
徐州大时代国际购物中心座落在徐州三大核心商圈之一的人民广场商圈，西靠新一佳超市淮西店，东临矿山东路、友谊商场，南沿淮海西路，地理位置优越，区位优势明显，商业氛围浓厚，雄踞西区商业至高点。
四、消费市场环境陈述
人民广场商圈辐射半径3公里范围内社区众多，工矿企业林立，是徐州传统的居住密集区。随着云龙湖风景区的进一步开发，居住环境的不断改善，及特有的区位优势，众多大型中高档居住区纷纷落户人民广场商圈，并掀起了人民广场商圈开发的热潮。据官方数据统计，现人民广场商圈辐射半径5公里范围内，总居住人口约40余万，消费群体数量庞大，且受中高档社区不断落户西部商圈的带动，消费能力较强的消费者在数量不断增加。项目所在区域交通、环境、设施、配套等方面优势明显，半径1.5公里范围内辐射了西区全部新建高尚社区，使项目有着固定的消费能力较强的消费群体。
五、市场定位陈述
产品定位“生活时尚型”的购物广场，以辐射周边居民为主，突出社区服务功能，以大卖场为主力，影城为亮点，集时尚生活百货、环球餐饮、休闲娱乐、品牌折扣店在内，档次大众化，迎合周边居民消费需求的综合购物广场。
六、业态组合的陈述
－1F：地下停车场，约有车位333个；
1F：生活时尚型购物广场，集百货、运动休闲服饰、特色餐饮、儿童主题购物区、鞋类为主。主题请公司确定。
2.3F：苏果超市苏北旗舰店，详细资料请公司提供
4F：休闲娱乐城，集电玩、网吧、台球、五星级影院为主。五星级影院详细资料请公司提供。四层主题请公司提供。
七、招商目标的概述
1F：品牌运动休闲服饰、品牌服饰、品牌童装、儿童用品、儿童玩具、特色餐饮、西餐、商务茶餐厅、品牌鞋类、时尚百货、生活型百货、美容院。
4F：大型电玩、台球、网吧、慢摇迪厅、酒吧。
八、建筑概况的陈述
大成商业广场占地面积为19700平方米，建筑面积70372平方米，其中商业部分为34626平方米，建筑总高度为110.42m。大成商业广场裙楼东西宽84.5米，南北进深170米。
地下一层为机房与汽车停车场面积为14370平方米，层高为4.8m，约有333个停车位；
一层面积为11718平方米，层高5.0m；
二层、三层面积分别为7035平方米和7380平方米，在二层北部区可停泊51辆汽车的停车场，层高为5.76m；
四层面积为7315平方米，层高为7.00m。
四层裙房商业区有电梯如下：商用货梯2*2t |
